Chung cư đã qua sử dụng đang 'lên ngôi' thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm

Nhu cầu tăng cao, chung cư đã qua sử dụng đang"lên ngôi" trên thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2023, giá bán cũng tăng đột biến.

Đến hẹn lại lên cứ độ dịp cận Tết Nguyên đán nhu cầu nhà ở nhiều hơn khiến thị trường bất động sản (BĐS) lại tấp nập người mua – bán. Nguyên nhân bởi cuối năm là thời điểm chốt lãi sản xuất, kinh doanh, rủng rỉnh tiền trong tài khoản của nhiều người muốn sinh lời dòng tiền vào kênh đầu tư BĐS.

Khác với năm ngoái, đất nên "lên ngôi" thì cuối năm 2023 sản phẩm chung cư đã qua sử dụng lại đang được rất nhiều người săn đón, kéo theo đó là giá bán cũng ghi nhận gia tăng đột biến.

Theo chị Huyền Trang, trú tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, năm 2019, gia đình chị mua căn hộ chung cư tại đây với giá 21 triệu đồng/m2. Năm ngoái, một số gia đình đã sang nhượng lại căn hộ với giá 24 triệu đồng/m2 (sau 3 năm tăng thêm 3 triệu đồng/m2). Đến nay, chỉ sau 1 năm giá đã tăng gấp 2 lần so với mức tăng của cả 3 năm trước cộng lại.

Theo đó, nhu cầu mua chung cư đã qua sử dụng ở hầu hết các quận nội thị Thủ đô Hà Nội, như: Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và một số huyện chuẩn bị được nâng cấp hành chính thành quận: Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức... đều tăng mạnh. so với thời điểm cách đây khoảng 1 năm mức tăng ghi nhận từ 20 – 30%, còn so với trước khi xảy ra dịch Covid-19 một số khu vực tăng đến trên 50%.

Như một dự án tại huyện Hoài Đức cuối năm ngoái căn hộ 2 phòng ngủ giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, hiện tại tăng lên 2 tỷ đồng/căn; hay dự án ở quận Nam Từ Liêm từ 1,7 – 1,8 tỷ đồng/căn lên 2,2 – 2,4 tỷ đồng/căn. Dự án chung cư Lê Hữu Trác tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được rao bán với mức 21 – 22 triệu đồng/m2, thời điểm này đã tăng lên 26 – 27 triệu đồng/m2.

Bên cạnh việc được nhiều khách mua săn đón, các sản phẩm chung cư đã qua sử dụng cũng đang được vận hành cho thuê khá hiệu quả từ 10 – 25 triệu đồng/căn/tháng, tùy theo từng diện tích, vị trí của dự án; cao nhất về giá cho thuê là khu vực quận Tây Hồ được ghi nhận từ 35 – 40 triệu đồng/căn/tháng đối với những căn hộ rộng trên 100m2, được trang bị nội thất đầy đủ.

Theo một số chuyên gia bất động sản cho rằng, từ đầu năm 2023 đến nay, nguồn cung sản phẩm mới từ các dự án nhà ở trên địa bàn Thủ đô nói riêng và cả nước nói chung tiếp tục giảm sút mạnh (chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2022), trong khi đó nhu cầu về chỗ ở cao. Điều này đã khiến người dân chuyển hướng quan tâm sang dòng sản phẩm chung cư đã qua sử dụng.

Bàn về câu chuyện này, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM vẫn rất cao, trong đó tập trung chủ yếu vào nhóm người thu nhập thấp và trung bình khá.

Do đó, hời điểm này, những sản phẩm chung cư cũ đã qua sử dụng thuộc phân khúc bình dân (giá bán từ 25 – 35 triệu đồng/m2) lại trở thành hàng “hot”. Đây là sản phẩm phục vụ đại bộ phận người dân đang có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở, vì giá bán của nó phù hợp với túi tiền và khả năng vận động tài chính của nhóm người này.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, người dân cần phải xem xét kỹ vấn đề pháp lý, bởi không ít dự án mặc dù đã đưa vào sử dụng hàng chục năm mà chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục để cấp sổ đỏ/sổ hồng, do sai phạm trong thiết kế xây dựng hoặc gặp trục trặc về những vấn đề pháp lý khác.