Cuối năm 2023 người thu nhập thấp khó mua căn hộ, môi giới không có hàng để giao dịch

Với mức giá từ 1,7 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng người thu nhập thấp từ 7-10 triệu chỉ có thể sở hữu một căn hộ studio diện tích tùe 30-40m2. Trong khi đõ nguồn cung trên thị trường bất động sản vô cùng kham hiếm.

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng mới đây đã nêu bật thực trạng nhức nhối đã kéo dài nhiều năm này. Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là các dự án căn hộ bình dân, giá rẻ.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung bất động sản trong năm 2023 vẫn rất hạn chế khi chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022. Áp đảo của nguồn cung vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang, dự án căn hộ giá rẻ vô cùng ít ỏi. Trước đó, vào năm 2022, cả nước có 126 dự án được cấp phép mới, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021 và 17% năm 2020.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022. Cũng theo dữ liệu nghiên của Hội Môi giới, số lượng dự án căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019.

Ngoài ra, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong 4 năm, từ 2019 đến 2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34% và 27%.

Theo ghi nhận, các dự án căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng trên thị trường trong năm 2023 đã "bốc hơi". Trong khi đó, loạt dự án chung cư cũ từ 3-5 năm trước có mức giá 1 tỷ với căn 2 ngủ như Xa La, Thanh Hà, Mipec Kiến Hưng, Xuân Mai Complex, Dương Nội, Yên Nghĩa… thì giờ đây giá bán đều từ 1,5 tỷ đồng/căn trở lên.

Chia sẻ với phóng viên, chị Huyền, Hà Nội cho biết: Qua môi giới để mua căn hộ tại Tây Mỗ giá đều hơn 1,5 tỷ đồng trong khi đó diện tích lại quá nhỏ để đáp ứng nhu cầu ở cho cả gia đình. Căn hộ gần trung tâm diện tích 47m2 đã lên đến 1,8 tỷ, trừ các chi phí thì dù vay ngân hàng mỗi tháng phải trả hơn 10 triệu đồng tiền lãi là quá mức thu nhập của hai vợ chồng mình.

Với mức giá căn hộ quá cao, chị Huyền vẫn lựa chọn thuê căn hộ giá 6 triệu đồng/tháng tại khu vực nội thành. 

Cùng quan điểm, anh Minh tại Gia Lâm, Hà Nội bày tỏ: Mua nhà xa trung tâm thì ít nhất phải có phương tiện đi lại như ô tô riêng. Hạ tầng giao thông công cộng hiện chưa thuận tiện cho gia đình mình. Nếu mua căn hộ tại khu vực ngoại thành giá từ 1,5 tỷ đồng - 2 tỷ sẽ phải chọn ở khu vực khá xa. Vấn đề nữa là thu nhập của gia đình mình chỉ ở ngưỡng 15 - 20 triệu đồng/tháng sẽ khó cáng đáng được lãi suất ngân hàng. 

Dù căn hộ giá cao, nhu cầu ở thực lớn, xong nguồn cung lại khan hiếm. Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản, khách hàng tìm kiếm căn hộ tăng mạnh dịp cuối năm, xong mức kinh tế của khách đưa ra dưới 2 tỷ đồng rất khó để đáp ứng. Giỏ hàng của môi giới ở phân khúc giá rẻ gần như cạn hàng, trong khi đó các căn hộ cao cấp mức giá 3-4 tỷ đồng lại dư thừa.