Đây là phân khúc 'sáng giá' đầu tư bất động sản 2024, hứa hẹn tăng giá gấp đôi

Một trong những phân khúc bất động sản "sáng giá" nhất năm 2024 được giới chuyên gia nhận định là bất động sản công nghiệp. Vậy với phân khúc này, nhà đầu tư nên "rót vốn" vào khu vực nào để có thể sinh lời dài hạn?

Theo Bộ Xây dựng, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Nhưng những biện pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng, Bộ Xây dựng và các địa phương để tháo gỡ khó khăn đã mang lại kết quả, các vướng mắc từng bước được tháo gỡ, tình hình thị trường đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

Trong 6 tháng cuối năm, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư...có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều. Song phân khúc này chỉ thật sự phù hợp với nhu cầu ở thực của người tiêu dùng. 

Vậy để đầu tư sinh lời gấp đôi, gấp ba và dài hạn trong 5 - 10 năm tới nên "rót tiền" vào phân khúc nào trên thị trường bất động sản? 

Mới đây, Cushman & Wakefield Việt Nam (CW Việt Nam) đưa ra dự báo phân khúc khu công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho cho thuê sẽ tăng trưởng ít nhất 2 lần trong 10 năm tới.

Theo phân tích của CW Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp và hậu cần trở nên vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác, nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi kể từ năm 2018. Ngành sản xuất chế biến, chế tạo chiếm phần lớn trong tổng vốn FDI, nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á.

Gần đây, một số khoản đầu tư đã được công bố bao gồm Frasers Property Vietnam thông báo về việc hợp tác với Gelex Group - tập đoàn đầu tư đa ngành hàng đầu trong nước, để cùng phát triển danh mục đầu tư các khu công nghiệp cũng như mở rộng thị trường bất động sản công nghiệp trên khắp miền Bắc. Được biết, dự kiến tổng mức đầu tư là 250 triệu USD.

Hay thương vụ Foxconn thuê thêm đất tại Khu công nghiệp Quang Châu và Khu công nghiệp WHA 1,... với tổng giá trị khoảng 100 triệu USD. Ngoài ra, các nhà đầu tư đến từ các quốc gia châu u và Mỹ cũng đang hướng sự quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo dữ liệu của RCA và Cushman & Wakefield cho thấy, các thương vụ M&A số lượng ít hơn và tổng giá trị nhỏ hơn so với năm 2022. Tổng giá trị giao dịch đầu tư và M&A bất động sản tạm tính trong 9 tháng đầu năm 2023 đạt 729 triệu USD, tương đương giảm 33% so với cùng kỳ do thiếu thương vụ giá trị lớn. Trong đó, dẫn đầu là các nhà đầu tư gốc Á như Singapore, Malaysia, Đài Loan, Hàn Quốc với lợi thế về vị trí địa lý, tương đồng văn hóa cũng như am hiểu pháp luật địa phương.

Theo đại diện CW Việt Nam, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, nhà đầu tư sẽ đầu tư vào ba sản phẩm chính: khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê và nhà kho cho thuê.

Ở phân khúc khu công nghiệp, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài ít, chủ yếu là các doanh nghiệp nhà nước ở từng tỉnh khác nhau.

Ở phân khúc nhà xưởng cho thuê và nhà kho cho thuê, trong vòng 5 năm trở lại đây có sự tăng trưởng rất ấn tượng và ổn định, đạt mức tăng gần gấp 2 lần so với trước, ngoài ra, giá cho thuê cũng tăng mạnh.

Tổng hợp từ tất cả các dự án ở ba lĩnh vực: khu công nghiệp, nhà kho cho thuê, nhà xưởng cho thuê, cho thấy hành lang phát triển tăng trưởng trong hiện tại và 10 năm tiếp theo của các mảng bất động sản này sẽ nằm ở tuyến hành lang phía nam gồm: TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Dưới góc nhìn của CW Việt Nam, lĩnh vực logictics, các công ty sẽ phục vụ cho thị trường tiêu dùng nội địa và như vậy sẽ ở gần những khu dân cư trung tâm hơn, còn phục vụ cho hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất thì các công ty logictics sẽ nằm gần những tuyến huyết mạch về cơ sở hạ tầng, cũng như các kho cảng và trung tâm sản xuất.

Dự báo về triển vọng thị trường nhà xưởng xây sẵn, theo CW Việt Nam, thị trường sẽ tiếp tục sôi động với khoảng 2,5 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn sẽ được đưa vào thị trường trong khoảng cuối năm 2023 đến năm 2026 với sự tham gia của cả các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo, nhờ thị trường hưởng lợi từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Ở lĩnh vực nhà kho xây sẵn ghi nhận 2 dự án mới gia nhập thị trường tại Đồng Nai và Bình Dương với quy mô khoảng 110.000 m2. Giá thuê trung bình của nhà kho xây sẵn tăng 2,2% theo năm, đạt 4,4 USD/m2/tháng.