Đăng nhập với email
Giá chung cư tăng cao, người dân đổ xô chuyển sang thuê
Đó là nội dung nổi bật trong báo cáo của Batdongsan.com.vn về tình hình giá cả và nhu cầu tìm mua, thuê chung cư của người dân trong quý III/2023.
Mới đây, Batdongsan.com.vn công bố dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 cho thấy trên thị trường cho thuê, trong khi nhiều phân khúc sụt giảm mức độ quan tâm từ 13-28% thì chung cư vẫn tăng trưởng 6%.
Đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%.
Theo khảo sát, nhiều chung cư tăng giá từ 1-2 triệu đồng/tháng. trong khi đó thu nhập của người lao động vẫn ở mức trung bình, không có biến động nhiều so với trước đó. Và dường như mức lương dù có tăng thì cũng tỷ lệ thuận với mức giá thuê chung cư.
Chia sẻ với phóng viên, anh Mạnh Đức (30 tuổi) tại Thanh Xuân, Hà Nội nói: "Chỉ trong tháng 10 tôi đã phải trả thêm 6 triệu tiền thuê căn chung cư 80m2 cho 3 tháng cuối năm. Chủ nhà chỉ thông báo giá thuê tăng theo giá thị trường, trước đó tôi thuê với mức giá 16 triệu đồng/tháng tức là vừa đủ khoản lương của tôi. Còn chi phí sinh hoạt sẽ sử dụng vào tiền lương của vợ và công việc kinh doanh online của cả hai vợ chồng. Sau khi giá thuê tăng một tháng chúng tôi phải trả là 18 triệu đồng/tháng, trả gộp 3 tháng sẽ là 54 triệu đồng".
Trong khi đó, để sở hữu một căn nhà đối với các hộ gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là không hề dễ dàng.
Đặt giả thiết nếu thu nhập của một gia đình vào khoảng 30 triệu đồng/tháng, chi tiêu 50% số thu nhập. Như vậy một năm sẽ tiết kiệm được 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn chung cư tại Hà Nội dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2.
Theo đó, một căn hộ khoảng 50m2 sẽ có giá 2,5 tỷ đồng, một gia đình với số tiền tiết kiệm 180 triệu đồng/năm sẽ cần khoảng 14 năm để sở hữu căn hộ này.
Còn nếu người thu nhập với mức lương 10 triệu đồng/tháng chỉ chi tiêu 50% số tiền, tiết kiệm mỗi tháng 5 triệu đồng, mỗi năm 60 triệu đồng dôi dư. Như vậy sẽ cần hơn 40 năm mới có thể sở hữu một căn chung cư khoảng 50m2 với giá 2,5 tỷ đồng.
Với việc để mua và đi thuê chung cư nhiều người trẻ, các hộ gia đình sẽ lựa chọn phương án đi thuê để cắt giảm bớt các chi phí cần thiết mà vẫn đáp ứng được như cầu ở khu vực trung tâm thành phố.
Trên thị trường thuê chung cư tại Hà Nội hiện nay, tại quận Cầu Giấy, giá thuê chung cư D’Capitale đã tăng nhẹ khoảng 5-10% so với thời điểm đầu năm. Trong đó các căn 3 phòng ngủ đã có đủ đồ, giá thuê đang ở mức 25-26 triệu đồng/tháng, trong khi thời điểm đầu năm, giá thuê chỉ là 23-24 triệu đồng/tháng. Các căn 2 ngủ 2 vệ sinh đã có đủ đồ hiện đang được cho thuê với mức giá 19-22 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 5% so với mức giá 18-21 triệu đồng/tháng thời điểm đầu năm. Tương tự, căn studio đã có đủ đồ đang được cho thuê 12-13 triệu đồng/tháng, tăng 1-2 triệu đồng so với giá thuê trước đó.
Các căn 2 ngủ có đủ đồ, giá thuê cũng tăng 12-13 triệu đồng/tháng lên mức 13-15 triệu đồng/tháng. Ảnh chụp màn hình
Tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê chung cư The Matrix One với căn 3 ngủ đầy đủ đồ đạc tăng từ mức 26-33 triệu đồng/tháng lên mức 27-36 triệu đồng/tháng. Căn 2 phòng ngủ đủ đồ tại dự án cũng tăng từ mức 19-22 triệu đồng/tháng lên mức 20-25 triệu đồng/tháng. Các căn studio đủ đồ giá thuê tăng từ 11-13 triệu đồng/tháng lên mức 12-14 triệu đồng/tháng.
Hay giá thuê chung cư Golden Palace với căn 3 ngủ có đồ cũng tăng từ mức 14-16 triệu đồng/tháng lên mức 17-19 triệu đồng/tháng. Các căn 2 ngủ có đủ đồ, giá thuê cũng tăng 12-13 triệu đồng/tháng lên mức 13-15 triệu đồng/tháng.
Thu nhập bình quân tháng của người lao động quý III/2023 là 7,1 triệu đồng, tăng 146 nghìn đồng so với quý II/2023 và tăng 359 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Thu nhập bình quân tháng của lao động nam cao gấp 1,37 lần thu nhập bình quân tháng của lao động nữ (8,1 triệu đồng so với 5,9 triệu đồng). Thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị cao gấp 1,39 lần khu vực nông thôn (8,6 triệu đồng so với 6,2 triệu đồng).
Đời sống của người lao động quý III năm nay được cải thiện chậm. Nếu như quý III/2022 thị trường lao động đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đời sống của người lao động được cải thiện đáng kể, với tốc độ tăng thu nhập bình quân của người lao động lên tới 30,1% so với quý III/2021. Bước sang quý III/2023, thu nhập bình quân của lao động tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung 9 tháng năm 2023, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 7,0 triệu đồng, tăng 6,8%, tương ứng tăng 451 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Thu nhập bình quân tháng của lao động nam cao gấp 1,36 lần thu nhập bình quân tháng của lao động nữ (8,0 triệu đồng so với 5,9 triệu đồng). Thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị cao gấp 1,4 lần khu vực nông thôn (8,6 triệu đồng so với 6,1 triệu đồng).
Như vậy, nhìn chung thu nhập bình quân của quý 3/2023 cao hơn so với các quý trước với mức trung bình là 7,1 triệu đồng/tháng.
Đó là nội dung nổi bật trong báo cáo của Batdongsan.com.vn về tình hình giá cả và nhu cầu tìm mua, thuê chung cư của người dân trong quý III/2023.
Giá mỗi căn chung cư mini tại Hà Nội tuỳ theo khu vực các quận giao động đã tăng từ 500.000 đồng - 1.000.000 đồng trước ngày tân sinh viên nhập học khiến nhiều phụ huynh lo lắng.
Trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội, nổi bật nhất là thị trường cho thuê chung cư diện tích nhỏ.
TP HCM đang triển khai chương trình vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp, hưởng lương từ ngân sách. Những đối tượng thuộc chương trình này sẽ được vay tối đa 70% giá trị căn nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/hồ sơ, lãi suất 4,7%/năm và thời gian vay tối đa 20 năm.
Chung cư tại quận Hoàng Mai có 64 dự án chung cư, chiếm tới 62% tổng nguồn cung dự án trên địa bàn. Đây cũng là loại hình được giao dịch nhiều nhất so với nhà phố, biệt thự, đất thổ cư với mức giá chỉ từ 22.000.000 đồng/m2.
Đó là số liệu trên trang web chuyên thống kê về chỉ mức sống trên thế giới được đại biểu Phạm Trọng Nghĩa (đoàn Lạng Sơn) đưa ra trong Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách lần thứ 4, nhiệm kỳ khoá XV.
Báo cáo của Savills cho thấy, Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu đồng/người/năm, so với năm 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Song, mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 lại lên tới 13%/năm.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của Savills Việt Nam, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới chênh lệch lên đến hơn 30 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.
Mâm cúng hóa vàng Tết Giáp Thìn 2024 tùy điều kiện kinh tế và phong tục tập quán mỗi gia đình sẽ chuẩn bị khác nhau. Tuy nhiên, mâm cúng phải đầy đủ các lễ vật, nghi thức đúng chuẩn phong tục truyền thống.
Không tính thời gian nghỉ hè thì Tết Nguyên Đán là dịp nghỉ dài nhất trong năm. Để trở lại nhịp độ sinh hoạt hàng ngày, bố mẹ cần làm gì cho trẻ khi quay lại trường học sau tết?
Hạn Tam Tai được hiểu là 3 năm tai hoạ liên tiếp xảy ra (hoả tai, thuỷ tai, phong tai bão lũ) khiến tuổi bị hạn bị vận xui đeo bám, không gặp may mắn trong công việc, sức khoẻ, tình cảm,…
Tử vi tuổi Hợi năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Kỷ Hợi 1959, Tân Hợi 1971, Quý Hợi 1983, Ất Hợi 1995, Đinh Hợi 2007.
Tử vi tuổi Thân năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Bính Thân 1956, Mậu Thân 1968, Canh Thân 1980, Nhâm Thân 1992, Giáp Thân 2004.
Tử vi tuổi Mùi năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Ất Mùi 1955, Đinh Mùi 1967, Kỷ Mùi 1979, Tân Mùi 1991, Quý Mùi 2003.
Tử vi tuổi Tuất năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Mậu Tuất 1958, Canh Tuất 1970, Nhâm Tuất 1982, Giáp Tuất 1994, Bính Tuất 2006.
Tử vi tuổi Dậu năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Đinh Dậu 1957, Kỷ Dậu 1969, Tân Dậu 1981, Quý Dậu 1993, Ất Dậu 2005.
Tử vi tuổi Ngọ năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Giáp Ngọ 1954, Bính Ngọ 1966, Mậu Ngọ 1978, Canh Ngọ 1990, Nhâm Ngọ 2002.
Tử vi tuổi Tỵ năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Ất Tỵ 1965, Đinh Tỵ 1977, Kỷ Tỵ 1989, Tân Tỵ 2001.
Tử vi tuổi Thìn năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Giáp Thìn 1964, Bính Thìn 1976, Mậu Thìn 1988, Canh Thìn 2000.
Hóa vàng Tết Giáp Thìn 2024 ngày nào đẹp, giờ nào tốt để đón tài lộc, may mắn, thuận lợi về cho gia đình, cho gia đình năm mới an khang thịnh vượng.
Tử vi tuổi Mão năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Quý Mão 1963, Ất Mão 1975, Đinh Mão 1987, Kỷ Mão 1999.
Tử vi tuổi Dần năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Nhâm Dần 1962, Giáp Dần 1974, Bính Dần 1986, Mậu Dần 1998, Canh Dần 2010.
Tử vi tuổi Sửu năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Tân Sửu 1961, Quý Sửu 1973, Ất Sửu 1985, Đinh Sửu 1997, Kỷ Sửu 2009.
Là người đã có hàng chục năm sưu tập tiền, nhưng anh Phùng Văn Hùng vẫn luôn cảm thấy mình rất may mắn khi được sở hữu bộ sưu tập tiền hình rồng qua nhiều thời kỳ.
