Giá chung cư TP HCM thấp nhất 58 triệu đồng/m2

Giá chung cư tại TP HCM có mức giá thấp nhất là trên 55 triệu đồng/m2. Thu nhập của người lao động từ 20 triệu đồng/tháng vẫn khó sở hữu căn nhà đầu tiên.

Theo khảo sát của phóng viên, đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ tại TP HCM từ 25 - 30 triệu đồng/tháng có nhu cầu mua nhà ở nhưng không có nhiều lựa chọn , họ cho biết giá chung cư hiện tại quá cao. 

Từ dữ liệu của Savills Việt Nam nhận định, với dân số hơn 10 triệu người, TP HCM có khoảng 55% dân số trong độ tuổi trẻ và 30% trong đó có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, thị phần căn hộ từ 2 - 3 tỉ đồng tại TP HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô.

Đồng thời, chi phí sống tại TP HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn.

Chia sẻ với phóng viên, chị Ngọc Lan (33 tuổi) bày tỏ: "Hầu hết giá căn hộ chung cư từ 4-5 tỷ đồng khoảng 55 triệu đồng/m2. Nếu thu nhập chỉ từ 20 triệu đồng/tháng/người cũng cần ít nhất 50 năm mới có thể tích cóp và mua một căn chung cư diện tích từ 60m2 cho cả gia đình 4 người sinh hoạt. Gia đình tôi vẫn lựa chọn thuê nhà ở thay vì mua chung cư và gánh thêm khoản vay ngân hàng, lãi suất hàng tháng". 

Cùng quan điểm với chị Lan, anh Quang Tuấn (nhân viên IT) tại quận 1 chia sẻ: "Nhu cầu ở của mình khá đơn giản nhưng căn hộ cũng cần đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Nếu mua căn chung cư nhỏ tầm tiền 2-3 tỷ thì phải ở các vùng ven như vậy không thuận tiện cho công việc và căn hộ chỉ hơn 40m2. Mình vẫn chọn phương án thuê căn hộ với mức giá 15 triệu đồng/tháng nhưng diện tích 70m2 cả gia đình ở thoải mái hơn, di chuyển cũng thuận tiện.... Còn với giá giá chung cư hiện tại chênh lệch lớn so với thu nhập của cả hai vợ chồng mình".

Theo số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TP HCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2. Ngay cả thị trường tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, giá căn hộ cũng đã chạm mức từ trung bình trên 40 -50 triệu đồng/m2.

Còn theo ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá nhà chung cư TP HCM trong quý 2/2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.

CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu về giá nhà chung cư TP HCM trong 3 quý đầu năm 2023, đang rơi vào mức trung bình 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp đã tiệm cận mức giá từ 70 – 80 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2023 đến nay tại TP HCM giá chung cư đều có mức giá thấp nhất là trên 55 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá căn hộ Glory Heights, dự án có nguồn cung dồi dào nhất thị trường TP HCM hiện nay đang rơi vào khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/m2. Một dự án khác là Masteri Centre Point có giá rao bán trung bình gần từ 62 – 90 triệu đồng/m2.

Hay dự án Privia của CĐT Khang Điền sắp chào bán tại quận Bình Tân, có giá tham khảo rơi vào mức 60 triệu đồng/m2. Dự án Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh Corp cũng thuộc quận Bình Tân có giá bán gần 64 triệu đồng/m2.

Dự án Essentia của CĐT Phú Long triển khai tại Nhà Bè chào bán giỏ hàng mới với giá dự kiến từ 58 triệu đồng/m2. Hay, dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân đã có giá đạt ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 sau vài lần có thông tin rumor ở thị trường Thủ Đức.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, phần lớn tin rao bán dự án căn hộ TP HCM thời gian qua đều thuộc phân khúc trung – cao cấp, tầm giá trên mức 55 – 70 triệu đồng/m2. Những sản phẩm có giá thấp hơn đến từ nguồn hàng thứ cấp, thuộc các dự án cũ.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, sẽ rất khó để một gia đình dựa vào thu nhập thuần túy mua được nhà tại TP HCM. Nếu tính theo mức trung bình, giá nhà chung cư TP.HCM hiện nay vào khoảng từ 4 – 5 tỷ đồng/căn 2PN diện tích tầm 60m2.

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP HCM, khoảng 20 triệu đồng/tháng, dù có khả năng tiết kiệm 40-50% thu nhập thì cũng phải mất vài chục năm mới có thể mua được nhà nếu không có sự hỗ trợ từ người thân.

Như vậy, bên cạnh việc phải có thu nhập khá cao, cần có thêm sự đòn bẩy tài chính thì người dân mới có thể mua được một căn hộ phân khúc trung bình tại TPHCM.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường DKRA cho biết, hiện nay căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 tại TP HCM thì tìm "đỏ mắt" cũng không ra. Ngay cả những thị trường như Đồng Nai, Bình Dương giá bán căn hộ cũng đã vượt mức 40 triệu đồng/m2. Thậm chí căn hộ tầm giá 50 triệu đồng/m2 tại TP HCM cũng đang trở thành hàng hiếm.

Trong khi đó, Công ty kinh doanh bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2023 cho thấy, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Theo đó, thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5 - 6 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần.