Hà Nội: Giá bất động sản quận Hà Đông tăng phi mã trong 5 năm

Đất nền và nhà biệt thự là 2 loại hình BĐS tăng giá mạnh nhất tại Hà Đông, với mức giá tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán nhà đất Hà Đông trong 5 năm từ 2018-2022 có xu hướng tăng trưởng ở tất cả các loại hình. Cụ thể: Giá chung cư tăng từ mức trung bình 18 triệu/m2 năm 2018 lên 27 triệu/m2 năm 2022, tăng trung bình 10%/năm.

Giá biệt thự tăng từ 72 triệu/m2 lên 149 triệu/m2, tăng trung bình 20,1%/năm.

Giá nhà mặt phố tăng từ 116 triệu/m2 lên 185 triệu/m2, tăng trung bình 10,2%/năm.

Giá nhà riêng tăng từ 58 triệu/m2 lên 92 triệu/m2, tăng trung bình 13%/năm.

Giá đất nền tăng từ 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2, tăng trung bình 25%/năm.

Đất nền và nhà biệt thự là 2 loại hình BĐS tăng giá mạnh nhất tại Hà Đông, với mức giá tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm. Trong khi đó, chung cư tăng giá chậm nhất, chỉ tăng trung bình 10,2%, nhưng đây cũng là mức tăng cao hơn so với mức trung bình của chung cư Hà Nội (khoảng 8%/năm).

Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2022, giá bán trung bình chung cư Hà Đông đã tăng thêm 22,7%, tăng mạnh so với mức 5-10% của những năm trước đó. Không chỉ riêng chung cư, các loại hình khác cũng chứng kiến giá bán tăng vọt trong thời gian này. Sự khan hiếm nguồn cung, thiếu vắng dự án mở bán mới cùng sự nâng cấp về hạ tầng là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá BĐS Hà Đông tăng lên trong 5 năm qua.

Chung cư Hà Đông thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt là người mua ở thực vì mặt bằng giá thấp hơn so với các quận gần trung tâm, nguồn cung dự án nhiều. Nếu so sánh với 2 quận kế bên là Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, giá chung cư Hà Đông rẻ hơn mà hạ tầng, tiện ích không chênh lệch quá nhiều. Do đó, Hà Đông được nhiều người mua ở thực lựa chọn, đặc biệt là các gia đình trẻ, ngân sách mua nhà có hạn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Hà Đông hiện dao động trong khoảng từ 20-53 triệu/m2, tập trung nhiều nhất ở các phường Dương Nội, La Khê, Mộ Lao, Văn Quán, với các KĐT quy mô lớn, nằm dọc theo các tuyến đường Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Quang Trung,…

Giá bán chung cư Hà Đông tại một số dự án tiêu biểu:

Khu Dương Nội – La Khê: Park Kiara (53 triệu/m2), Anland 1,2,3 (39-42 triệu/m2), Terra An Hưng (38-40 triệu/m2), ICIC Complex (30 triệu/m2), The Sparks (27 triệu/m2), BID Residence (24 triệu/m2).

Khu Mộ Lao-Văn Quán: Grand Sunlake Văn Quán (37 triệu/m2), New Skyline (44 triệu/m2), Seasons Avenue (40 triệu/m2), Chung cư Booyoung (38 triệu/m2), Xuân Mai Riverside (34 triệu/m2).

Khu Kiến Hưng, Phú La, Phúc La: La Casta Tower (38 triệu/m2), The K Park (37 triệu/m2), Mipec Kiến Hưng (31 triệu/m2), Văn Phú Victoria (28 triệu/m2), Thanh Hà Mường Thanh (20 triệu/m2).

Đối với nhà thấp tầng, Hà Đông là điểm sáng về nguồn cung với các loại hình liền kề, biệt thự, shophouse, shopvilla trong loạt dự án KĐT quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Giá bán một số dòng sản phẩm thấp tầng tại các dự án tiêu biểu như sau:

Biệt thự, biệt thự thương mại (shop villa) trong KĐT Dương Nội: giá dao động từ 16-35 tỷ/căn.

Nhà liền kề trong KĐT Gelexicom (khu B, C, D) dọc theo đường Lê Trọng Tấn giá từ 7-13 tỷ/căn; biệt thự từ 16-25 tỷ/căn. Những căn vị trí đẹp, hoàn thiện nội thất, giá có thể lên tới 50-60 tỷ.

Biệt thự Le Jardin mới bàn giao trong KĐT Park City: giá từ 50-70 tỷ/căn; liền kề từ 24-40 tỷ/căn.

Biệt thự tại KĐT Mỗ Lao giá từ 21-32 tỷ/căn; liền kề từ 10-18 tỷ/căn.