Lâm Đồng: Từ 4/9 diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 40m2

Theo Quyết định, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở tại đô thị, nhà phố cần diện tích đất ở từ 40m2, cạnh tiếp giáp đường từ 4m.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định số 51/2023/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất, có hiệu lực thi hành kể từ 4/9/2023 và thay thế Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 1/1/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Theo Quyết định, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở tại đô thị, nhà phố cần diện tích đất ở từ 40m2, cạnh tiếp giáp đường từ 4m. Nhà liên kế có sân vườn thì diện tích đất ở từ 72m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4,5m với đường đã có tên hoặc chưa có tên mà lộ giới từ 10m; tại các đường, đường hẻm còn lại cần diện tích từ 64m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4m.

Loại hình nhà biệt lập cần cạnh tiếp giáp đường từ 10m nhưng nếu tiếp giáp đường đã có tên thì cần điện tích tối thiểu 250m2 còn đường hẻm thì yêu cầu từ 200m2. Riêng biệt thự phải có diện tích đất ở từ 400m2 tại đường đã có tên và từ 250m2 ở hẻm. Kích thước cạnh tiếp giáp đường lần lượt yêu cầu là từ 12m và 10m.

Tại nông thôn, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở áp dụng theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt. Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải từ 72m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4,5m.

Với đất sản xuất nông nghiệp là từ 500m2 tại đô thị (các phường, thị trấn) và từ 1.000m2 tại nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có). Trường hợp thửa đất có tiếp giáp với đường giao thông thì cạnh tiếp giáp đường sau tách thửa phải dài tối thiểu 10m. Riêng hoạt động tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng thì diện tích đất tối là 10.000m2.

Ngoài ra, tỉnh Lâm Đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước hay người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng; để xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.

UBND tỉnh Lâm Đồng quy định cụ thể các trường hợp không được tách thửa đất gồm:

Thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Phần diện tích của thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thứ ba , thửa đất đang có tranh chấp về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Thửa đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn, kê biên theo quy định của pháp luật. Thứ năm , thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng chưa được gia hạn. Thứ sáu , thửa đất mà người sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Diện tích, kích thước thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo theo quy định tại điều 5 Quyết định này (quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với từng loại đất). Thứ tám , trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 5 Quyết định này.

Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Thứ mười , đất được nhà nước cho thuê.