Nhóm BĐS huy động 27.000 tỷ đồng trái phiếu trong quý III

10 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công bố huy động vốn thành công thông qua việc phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước với tổng giá trị khoảng 27.000 tỷ đồng.

Theo thống kê tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), chỉ riêng tháng vừa qua đã có tổng cộng 22 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động 25.255 tỉ đồng, trong đó nhóm ngân hàng và bất động sản chiếm hơn 93%.

Trong đó, có 10 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công bố huy động vốn thành công thông qua việc phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước với tổng giá trị khoảng 27.000 tỷ đồng. Con số này tăng mạnh so với quý trước đó (hơn 6.000 tỷ đồng) và tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (hơn 8.000 tỷ đồng). 

Đáng chú ý, nhóm bất động sản, với bốn mã được chào bán, huy động 8.270 tỉ đồng, thuộc các doanh nghiệp: Phú Thọ Land, Bất động sản Lan Việt, Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành, Đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập.

Cụ thể: doanh nghiệp phát hành khối lượng lớn nhất phải kể đến Công ty TNHH Capitaland Tower với 4 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 12.240 tỷ đồng. Các trái phiếu này đều có kỳ hạn 60 tháng (đáo hạn vào cùng ngày 25/7/2028) và lãi suất thực tế 1% mỗi năm. Capitaland Tower là đơn vị phát triển dự án The Sun Tower (Landmark 60 Bason) tại khu đất 6.042 m2 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son.

Tiếp theo phải kể đến Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt với 4.100 tỷ đồng, CTCP Bất động sản BIM (BIM Land) 2.333 tỷ đồng, Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex IDC – Mã: BCM) 2.000 tỷ đồng, CTCP Phú Thọ Land 1.900 tỷ đồng, Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) 1.000 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy việc gia tăng phát hành trái phiếu trong thời gian gần đây của nhóm doanh nghiệp bất động sản cũng phần nào để tái cấu trúc nợ trong bối cảnh lượng trái phiếu sắp đáo hạn vẫn ghi nhận ở mức cao. Tình trạng này được xem là bình thường khi thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Theo đó, cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà vẫn còn hấp thụ vốn tín dụng khá kém. Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản tính đến hết tháng 6/2023 đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, mới tăng khoảng 4,6% so với cuối năm ngoái (nghĩa là có thêm khoảng 120.000 tỷ đồng, khoảng 20% tổng quy mô tín dụng tăng thêm của toàn nền kinh tế), tăng thấp hơn so với mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Trong nửa đầu năm 2023, dư nợ tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng 17,41%. Mặt khác, tín dụng tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản giảm 1,12%. Đó cũng là năm đầu tiên ghi nhận dư nợ tín dụng tiêu dùng bất động sản có xu hướng sụt giảm trong 3 năm qua.