4 năm giá chung cư tăng 77% giấc mơ an cư xa vời với người thu nhập 7 - 10 triệu đồng/tháng

Các dữ liệu của ngành bất động saen cho thấy giá chung cư vẫn có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới. Việc sở hữu một căn chung cư có giá khoảng 2 tỷ đồng là "giấc mơ xa vời" với những người thu nhập từ 7 - 10 triệu đồng/tháng.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 77%. Riêng quý III/2023, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tục.

Có thể thấy, từ năm 2019 đến nay giá chung cư đã tăng gấp đôi. Trong khi đó thu nhập trung bình của người lao động tại TP Hà Nội chỉ trong khoảng 7 - 10 triệu đồng/tháng. 

Theo khảo sát, các căn chung cư có diệm tích từ 45m2 - 50m2 tại các khu vực vùng ven Hà Nội như: huyện Hoài Đức một căn chung cư vào năm 2019 có giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 1,8 - 2,2 tỷ đồng.

Tại khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai căn chung cư 55m2 - 60m2 vào năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỷ đồng.

Giá căn hộ chung cư khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2.

Hay ở các khu vực quận Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Long Biên... một căn chung cư cao cấp diện tích 90 m2 năm 2019 có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng nay đã lên tới 4 - 5,5 tỷ đồng.

Bày tỏ về việc sở hữu căn nhà đầu tiên tại Hà Nội, chị Tú tại Ba Đình cho biết: "Tôi cảm thấy đi thuê nhà sẽ là lựa chọn tốt cho người thu nhập trung bình từ 10 - 15 triệu đồng/tháng. Vì mua một căn chung cư tầm giá từ 1,5 tỷ đồng - 2 tỷ đồng các quận trung tâm TP Hà Nội là quá khó. Giá trung bình các chung cư đủ pháp lý đã ở mức 40 - 55 triệu đồng/m2. Tôi tìm mua chung cư trong khoảng 2 tỷ đồng chỉ có thể ở vùng ven đô như huyện Hoài Đức, hay khu vực  huyện Gia Lâm". 

Cùng quan điểm với người thu nhập thấp, anh Hoàng tại Hà Đông cho rằng: "Mình tính nếu thu nhập như hiện tại 15 triệu/tháng thì bỏ ra 50% số tiền lương mình phải mất gần 50 năm mới có thể mua một căn chung cư. Còn hiện tại thu nhập từ 7 - 10 triệu đồng/tháng mình nghĩ là giấc mơ an cư của người lao động như mình rất khó". 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao.

Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.

Thống kê thị trường bất động sản thành phố Hà Nội của công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE vừa đưa ra kết quả, tại thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mở bán tiếp tục cao trong quý III đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nếu so sánh mức tăng giá tính theo quý là 7%, tăng 14% nếu tính theo năm. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng bộ phận nghiên cứu & Tư vấn phát triển CBRE nhận định: Trong 1 - 2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.

Theo Bộ Xây dựng thống kê, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, khu vực mà rơi vào loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu thực như chung cư. Như vậy, có thể thấy trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng cao thì nguồn cung lại có xu hướng đi xuống. Điều này có thể khiến giá nhà ở chung cư tiếp tục rơi vào áp lực tăng giá trong thời gian tới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hay TP HCM lúc này thực sự là bài toán khó.

Ở thời điểm năm 2017 - 2018, với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55 - 60m2 ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng nhưng thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần.

“Vì vậy, với số vốn 2 tỷ, người mua nhà “đỏ mắt” cũng khó tìm căn hộ mới ở vị trí các quận trung tâm thành phố”, ông Đính nói.