Nguyên nhân nào khiến Hà Nội lần thứ 2 nằm trong top các Thủ đô khó mua nhà nhất thế giới

NetCredit - một nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International (Mỹ) vừa công bố danh sách “những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới". Đáng chú ý, Hà Nội lần thứ 2 xuất hiện trong danh sách này khi các số liệu về giá căn hộ cũng được các tổ chức trong nước công bố dữ liệu có giá thành "đắt đỏ".

Theo một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) thực hiện từ đầu năm 2023. Số liệu được NetCredit công bố có 10 thủ đô của các nước trên thế giới có giá nhà vượt xa nhất so với thu nhập bình quân của người dân. Đáng chú ý, Hà Nội lần thứ 2 xuất hiện trong danh sách này.

Phân tích của NetCredit dựa trên hơn 800.000 tin đăng bán nhà tại 73 thành phố là thủ đô của các nước trên thế giới trong một năm từ tháng 10/2021 đến tháng 10/2022, đối chiếu với các báo cáo về thị trường nhà đất tại từng quốc gia. Cho đến đầu năm 2024, cũng theo nghiên cứu mới nhất mà NetCredit vừa đưa ra, Hà Nội tiếp tục lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Nhìn lại các dữ liệu từ các tổ chức trong nước công bố cũng thấy rằng giá căn hộ tại Hà Nội trong những năm qua liên tục tăng cao. Mới đây, trong báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý 4/2023 của Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra, dù nhiều phân khúc thị trường bất động sản đã giảm giá và đóng băng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tăng liên tục.

Hiện tại, giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2, và nhiều dự án chung cư ghi nhận mức tăng giá từ 3,5-4%.

Dự kiến trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục trở nên "nóng hơn" với mức tăng giá dự kiến từ 3-8%, do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mua nhà lớn từ phía người dân.

Bộ Xây dựng đã đưa ra một đánh giá về khó khăn trong việc giải quyết tình trạng giá nhà chung cư không phù hợp với thu nhập của người dân.

Theo Bộ Xây dựng, với tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở, cả nước cần tăng thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình mới. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại không đủ để đáp ứng kịp thời, và sự mua bán lại của một số nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp đang làm tăng giá nhà mà không có động lực thực.

Do tình hình giá nhà chung cư tiếp tục tăng cao, nhiều người dân đang phải tìm cách xoay sở bằng cách vay mượn để mua nhà hoặc chuyển sang thuê nhà.

Bên cạnh đó, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, năm 2023 thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội đạt 150 triệu đồng/người. So với năm 2019 thì mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng gần 51 triệu đồng/m2, tăng 14% mỗi năm. Như vậy, việc tăng giá nhà đang cao hơn gấp đôi mức tăng thu nhập trung bình của người dân Thủ đô.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm. Lãi suất cho vay với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội kiến nghị dưới 6%/năm và với người mua nhà ở xã hội dưới 4,5%/năm. Với mức lãi suất thấp này, sức mua trên thị trường sẽ được cải thiện.

Để tháo gỡ khó khăn cho người mua nhà, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (HoREA) cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên. Bởi lẽ, người mua nhà ở thời điểm hiện tại không cần mức lãi suất quá thấp mà quan trọng nhất, mức lãi suất đó phải hợp lý và ổn định.