Phụ huynh 'săn lùng' mua nhà tập thể cũ cho con, coi chừng rủi ro bất ngờ

Mỗi dịp gần tháng 8 - 9 hằng năm, thị trường bất động sản ở các khu vực tập trung nhiều trường đại học tại Hà Nội thường đón thêm dòng tiền từ các bậc phụ huynh ở địa phương khác có nhu cầu mua chung cư cũ, nhà tập thể cũ cho con đi học.

Với mục đích có chỗ ở cho con tại Hà Nội trong thời gian sắp tới, nhiều phụ huynh từ các tỉnh lân cận rục rịch đổ về Hà Nội tìm mua bất động sản nhà ở. Trong đó, nhà tập thể cũ đang trở thành xu hướng của các bậc phụ huynh với tiêu chí: diện tích nhỏ gọn, giá cả vừa tầm và đầy đủ pháp lý, sổ đỏ.

Theo tìm hiểu, khi gần thời điểm sinh viên quan trở lại trường, tân sinh viên nhập học, giá phòng trọ tại Hà Nội đã bắt đầu tăng, mức tăng phổ biến từ 10 - 15%. Không những vậy, nhiều khu trọ còn những xuất hiện tình trạng bất cập về an ninh, phí dịch vụ đắt đỏ khiến các gia đình có “của ăn của để” e ngại và quyết định chi tiền tỷ mua nhà cho con đi học.

Đơn cử như chị T. (Hải Dương), sau khi tính tổng các chi phí tiền đi thuê nhà hàng tháng cũng tốn không ít chi phí nên chị muốn mua “đứt” một căn hộ để con an tâm học hành khi sống xa nhà. Sau ra trường làm việc ở Hà Nội, con cũng sẽ có chỗ ở ổn định. Sau khi tìm hiểu, chị T. quyết định tìm mua nhà tập thể cũ với giá vừa tầm từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng.

"Cho con đi học ở Hà Nội, tôi tính nhẩm trung bình mỗi tháng cũng mất ít nhất khoảng 6-7 triệu đồng, chưa tính những khoản phát sinh khi thuê nhà. Sau 4 năm đại học, cũng mất ngót ngét gần nửa tỷ đồng. Nhận thấy giá chung cư thương mại hiện đang cao, tôi quyết định tìm mua một căn nhà tập thể cũ. Con vừa có chỗ ở an tâm học hành trong vài năm học, bố mẹ cũng có thêm một tài sản đầu tư".

Còn Anh N.A (Thanh Hoá) ngay từ con trai thi bắt đầu kỳ thi THPT đã bàn bạc ngay với vợ về kế hoạch mua nhà Hà Nội cho con đi học. Dù chưa rõ kết quả thi của con như thế nào, gia đình anh chị đã chốt mua căn tập thể cũ trên phố Phan Kế Bính (Ba Đình) có diện tích 30m2, trong đó có 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp đang được bán với mức giá 1,5 tỷ đồng. Và mừng thay cậu con trai cũng trúng tuyển một trường đại học một trường đại học dưới quận Cầu Giấy.

Theo anh A., một số căn nhà tập thể cũ anh tìm hiểu có đầy đủ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, mức giá đang dao động từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng trở lên. Tuy nhiên, với tầm giá này đều có diện tích tương đối nhỏ. Trong khi đó, một số căn nhà tập thể tại khu trung tâm, phố cổ Hà Nội giá không hề rẻ.

Những căn hộ cũ có tuổi đời vài chục năm, thậm chí đang xuống cấp nhưng được rao bán với giá 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí có căn được bán tới hơn 100 - 150 triệu đồng/m2. Như ở phố Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, Hà Nội) có căn diện tích 30m2 đang được rao bán hơn 3 tỷ đồng (hơn 100 triệu đồng/m2).

Việc tìm mua chung cư cũ là xu hướng đang được nhiều phụ huynh lựa chọn vì giá thành phù hợp. Tuy nhiên, mua nhà tập thể cũ có những mặt tốt và mặt xấu mà bạn cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo lợi ích tốt nhất. Như các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn đã đưa ra một số lưu ý, khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng. 

Theo đó, các phụ huynh khi chọn mua chung cư cũ cần tìm hiểu kỹ chất lượng, dịch vụ tiện ích tại chung cư, kiểm tra năng lực của chủ đầu tư, kiểm tra thật kỹ số liệu trên diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế. Vấn đề an ninh, hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy của chung cư cũ, dành một khoản phí để sửa sang và sắm nội thất mới cho căn hộ cũng là điều mà các phụ huynh phải tính đến. 

Như chị T.M (Yên Bái) chia sẻ, năm 2019, chị có mua căn chung cư cũ ở quận Ba Đình, Hà Nội. Thời điểm đó, chủ sở hữu chỉ viết giấy chuyển nhượng viết tay, đến nay vẫn chưa làm được sổ. Do chung cư cũ đã sử dụng thời gian dài, chị phải bỏ ra gần 100 triệu cải tạo lại mới có thể sử dụng được. Chưa hết, đến nay căn chung cư của chị đã xuống cấp, tường nhà rất dễ ẩm mốc, không làm lại chống thấm còn rất dễ bị rột.

Bên cạnh đó, việc mua các căn hộ tập thể cũ đa phần đều coi đó như một khoản đầu tư dài hạn. Bởi nhìn thấy cơ hội được cải tạo, đền bù. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia cho rằng, phương án đầu tư này rất rủi ro. Lý do bởi không phải chung cư cũ nào cũng được đưa vào diện cải tạo và dù có trong diện được cải tạo thì đây cũng là cả một lộ trình kéo dài.

Ngoài ra, không giống như chung cư, nhà tập thể cũ thường thiếu chỗ gửi xe, không có thang máy, không có bảo vệ, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng còn nhiều hạn chế… nên tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, an ninh cho người dân.