Đăng nhập với email
Hà Nội: Giá thuê chung cư tăng, nhà nguyên căn lại ế ẩm
Trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội, nổi bật nhất là thị trường cho thuê chung cư diện tích nhỏ.
Nguồn cầu cao, liên tục tăng qua các năm, cùng với giá thuê có mức tăng ổn định 10-15% khiến phân khúc này thu hút nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ, căn hộ trung cấp, cao cấp, đất nền, nhà phố chững giao dịch, thị trường bất động sản cho thuê, chung cư mini nổi lên như một cơn bão.
Tuy nhiên cơn bão giá chung cư mini sẽ đi kèm nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Thực hiện cuộc khảo sát thị trường bất động sản cho thuê, chung cư mini vào đầu tháng 8 cho đến 15/8, phóng viên ghi nhận các nhà đầu tư mới nhập cuộc hầu hết là các "phụ huynh". Nhóm nhà đầu tư này từ cuối tháng 7 đã rốt ráo tìm các căn hộ chung cư mini để phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt cho con trước đợt nhập học đại học vào đầu tháng 9 tới đây.
Theo anh C.H, gia đình anh đã bắt đầu tìm chung cư mini để cho con ở từ cuối tháng 7: "Do cháu xét nguyện vọng nên có kết quả trúng tuyển rất sớm, gia đình có dự định sẽ mua một căn chung cư mini với mức giá từ 600 triệu đồng - 800 triệu đồng. Những khi tìm quanh khu vực đại học Quốc Gia nhiều căn hộ chung cư mini trong mức kinh tế đặt ra thì lại không có sổ hồng, chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán. Trong khi đó, vấn đề về an toàn cháy nổ khá e ngại. Dù tôi biết mức giá đó kho có thể mua căn hộ có sổ hồng nhưng sẽ cố gắng tìm, trường hợp khó mua tôi sẽ thuê nhà trọ, hoặc chung cư mini gần trường học"..
Tương tự, gia đình chị Thơm ở Yên Bái đã xuống Hà Nội cả tuần nay để tìm mua chung cư mini, và đến nay đã nhắm được căn ưng ý. Theo chị Thơm cho biết: "Tôi đã tìm hiểu về loại hình chung cư mini từ rất lâu, biết nó khó có thể có sổ hồng, sổ đỏ, nhưng với mức giá phù hợp với túi tiền. Nếu mua 1 căn chung cư có sổ, vị trí có xa trung tâm nội đô thì cũng cần ít nhất 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng nhưng phải vay thêm ngân hàng. Chi phí như vậy sẽ quá tải với những người lao động thu nhập trung bình như gia đình tôi. Mua chung cư mini cho con cũng là một khoản đầu tư dài hạn, không sử dụng sẽ tính đến phương án cho thuê".
Chia sẻ với phóng viên, chị Mai nhà môi giới bất động sản tại Hà Nội thông tin: Khoảng gần 1 tháng nay xu hướng nhà đầu tư tìm mua chung cư mini tăng cao, đa phần là phụ huynh tìm nhà cho con chuẩn bị nhập học tại Hà Nội. Nắm bắt xu hướng này khoảng 2 năm trở lại đây nhiều chủ đầu tư đã xây dựng các toà nhà, chia căn hộ với diện tích từ 20m2 - 30m2 - 35m2 giá bán từ 500.000 đồng - 1.500.000.000 đồng. Các căn hộ chung cư mini tập trung nhiều ở khu vực quận Đống Đa, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy...
Chung cư mini rao bán ồ ạt trên nhiều website bất động sản. Ảnh chụp màn hình - Trịnh Anh
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2023, đà tăng giá tiếp tục được duy trì khi căn hộ Hà Nội tăng khoảng 1% đến 3%. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, giá bán căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3% so với quý trước. Năm 2022 ghi nhận, mức giá trung bình của căn hộ bình dân tại thị trường Hà Nội tăng 12% so với năm 2021, chạm mức 29 triệu đồng/m2. Việc giá căn hộ liên tục tăng cao đã khiến thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM biến mất hoàn toàn phân khúc căn hộ bình dân có khoảng giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Chia sẻ với phóng viên, anh Khoa chủ đầu tư của chuỗi chung cư mini tại khu vực quận Nam Từ Liêm, Đống Đa, Tp Hà Nội cho biết: "Nhu cầu ổn định chỗ ở của nhiều người lao động những năm gần đây tăng cao, học sinh sinh viên các tỉnh đổ về Hà Nội nhu cầu ở cao hơn trước, giá cho thuê cá căn hộ chung cư mini cũng tăng cao. Nhưng những năm gần đây, nhu cầu mua bán để ở của nhiều nhà đầu tư sôi động, bản thân tôi là chủ đầu tư nhận định loại hình này sẽ còn tăng trong thời gian tới... Một căn 35m2 trước đây có giá 700.000.000 đồng nay đã lên 800.000.000 đồng. Các chung cư mini có ưu điểm về vị trí khi toạ lạc tại các quận trung tâm Hà Nội, thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích xã hội đã hiện hữu luôn khan hàng giao dịch".
Trên địa bàn TP Hà Nội hiện có 3 khu ký túc xá, làng sinh viên được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng bằng nguồn vốn ngân sách để hỗ trợ chỗ ở cho sinh viên.
Thay vì tờ giấy báo nhập học A4 thông thường, không ít trường đại học đã gửi kèm thiệp 3D được thiết kế dạng thiệp đa diện độc đáo hay mô phỏng hộ chiếu và "tấm vé bay đến ước mơ" khiến sinh viên thích thú.
Cứ nghĩ răng ở nhà người quen sẽ tốt hơn ra ở riêng nhưng tôi đã sai, càng ở lâu thì mọi việc từ nấu cơm, quét nhà, rửa chén, phơi đồ rồi tới việc trông cháu... đều đến tay tôi, chẳng khác gì "ô sin" không công.
Trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội, nổi bật nhất là thị trường cho thuê chung cư diện tích nhỏ.
Mỗi dịp gần tháng 8 - 9 hằng năm, thị trường bất động sản ở các khu vực tập trung nhiều trường đại học tại Hà Nội thường đón thêm dòng tiền từ các bậc phụ huynh ở địa phương khác có nhu cầu mua chung cư cũ, nhà tập thể cũ cho con đi học.
Sắp đến mùa tựu trường, phòng trọ nhiều khu vực ở Hà Nội đang có xu hướng tăng. Dù còn hơn 2 tuần nữa mới nhập học nhưng nhiều tân sinh viên chắc chân vào đại học đã hối hả tìm nhà trọ, với mong muốn sớm tìm được phòng đẹp, giá phải chăng.
Mâm cúng hóa vàng Tết Giáp Thìn 2024 tùy điều kiện kinh tế và phong tục tập quán mỗi gia đình sẽ chuẩn bị khác nhau. Tuy nhiên, mâm cúng phải đầy đủ các lễ vật, nghi thức đúng chuẩn phong tục truyền thống.
Không tính thời gian nghỉ hè thì Tết Nguyên Đán là dịp nghỉ dài nhất trong năm. Để trở lại nhịp độ sinh hoạt hàng ngày, bố mẹ cần làm gì cho trẻ khi quay lại trường học sau tết?
Hạn Tam Tai được hiểu là 3 năm tai hoạ liên tiếp xảy ra (hoả tai, thuỷ tai, phong tai bão lũ) khiến tuổi bị hạn bị vận xui đeo bám, không gặp may mắn trong công việc, sức khoẻ, tình cảm,…
Tử vi tuổi Hợi năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Kỷ Hợi 1959, Tân Hợi 1971, Quý Hợi 1983, Ất Hợi 1995, Đinh Hợi 2007.
Tử vi tuổi Thân năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Bính Thân 1956, Mậu Thân 1968, Canh Thân 1980, Nhâm Thân 1992, Giáp Thân 2004.
Tử vi tuổi Mùi năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Ất Mùi 1955, Đinh Mùi 1967, Kỷ Mùi 1979, Tân Mùi 1991, Quý Mùi 2003.
Tử vi tuổi Tuất năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Mậu Tuất 1958, Canh Tuất 1970, Nhâm Tuất 1982, Giáp Tuất 1994, Bính Tuất 2006.
Tử vi tuổi Dậu năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Đinh Dậu 1957, Kỷ Dậu 1969, Tân Dậu 1981, Quý Dậu 1993, Ất Dậu 2005.
Tử vi tuổi Ngọ năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Giáp Ngọ 1954, Bính Ngọ 1966, Mậu Ngọ 1978, Canh Ngọ 1990, Nhâm Ngọ 2002.
Tử vi tuổi Tỵ năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Ất Tỵ 1965, Đinh Tỵ 1977, Kỷ Tỵ 1989, Tân Tỵ 2001.
Tử vi tuổi Thìn năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Giáp Thìn 1964, Bính Thìn 1976, Mậu Thìn 1988, Canh Thìn 2000.
Hóa vàng Tết Giáp Thìn 2024 ngày nào đẹp, giờ nào tốt để đón tài lộc, may mắn, thuận lợi về cho gia đình, cho gia đình năm mới an khang thịnh vượng.
Tử vi tuổi Mão năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Quý Mão 1963, Ất Mão 1975, Đinh Mão 1987, Kỷ Mão 1999.
Tử vi tuổi Dần năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Nhâm Dần 1962, Giáp Dần 1974, Bính Dần 1986, Mậu Dần 1998, Canh Dần 2010.
Tử vi tuổi Sửu năm Giáp Thìn 2024 chi tiết sự nghiệp, tài lộc, vận hạn... của nam mạng - nữ mạng các tuổi: Tân Sửu 1961, Quý Sửu 1973, Ất Sửu 1985, Đinh Sửu 1997, Kỷ Sửu 2009.
Là người đã có hàng chục năm sưu tập tiền, nhưng anh Phùng Văn Hùng vẫn luôn cảm thấy mình rất may mắn khi được sở hữu bộ sưu tập tiền hình rồng qua nhiều thời kỳ.
