Khoảng 107 doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường mỗi tháng trong năm 2023, dư địa kéo sang 2024

Năm 2023 là một năm ảm đạm của thị trường bất động sản khi phải chứng kiến 1.286 doanh nghiệp giải thể. Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc rời bỏ thị trường.    

Số lượng doanh nghiệp giải thể tăng 7,7%, mỗi tháng 107 DN rút lui khỏi thị trường

Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý IV và năm 2023. Trong đó tình hình hoạt động của các doanh nghiệp được quan tâm nhất khi bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn như hiện nay. 

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong năm 2023 số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 89.100 doanh nghiệp, tăng 20,7% so với năm 2022. 

Có 65.500 doanh nghiệp đã ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 28,9%; và 18.000 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 3,1%. Bình quân một tháng có 14.400 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.

Đáng chú nhất, lĩnh vực hoạt động, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tốc độ số lượng doanh nghiệp giải thể gia tăng so với năm 2022  nhanh nhất.

Riêng trong năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 4.725. Tuy nhiên số lượng doanh nghiệp giải thể là 1.286 trong năm 2023.  So với năm 2022, số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm 45%, trong khi số lượng doanh nghiệp giải thể tăng 7,7%. Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc rời bỏ thị trường.    

Khi thị trường bất động sản "ngấm đòn" sau đại dịch Covid-19 đã kéo theo nhiều hệ lụy. Trong đó số lượng lao động trong lĩnh vực này cũng sụt giảm mạnh. 

Theo thông tin do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) công bố giữa tháng 12, đã có 70% môi giới nhà đất chuyển nghề hoặc rời bỏ ngành trong thời gian gần đây. Trước đó, số lượng môi giới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 300.000 người. Song, đến nay hiện chỉ còn khoảng 100.000 người tiếp tục hoạt động. 

Năm 2024 một số doanh nghiệp đã kiệt sức sẽ "bỏ cuộc chơi"

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường chưa thể "ấm" trở lại ngay bởi dòng tiền hoạt động, đầu ra sản phẩm và nguồn nhân lực trong ngành đang "ốm".  

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2023, thị trường chứng kiến sự “ra đi” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Riêng với các sàn giao dịch bất động sản, 20% sàn tiếp tục đối diện nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, phải cố gắng cầm cự, “sống bằng niềm tin” thị trường bất động sản sẽ khôi phục vào cuối năm 2023.

Ông Đính cho rằng, nửa đầu năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự “ra đi” của một số doanh nghiệp đã kiệt sức, do phải chống chọi trong suốt thời gian dài vừa qua.

Theo nhận định của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đưa ra dự báo trong báo cáo mới công bố rằng: "Một số doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn nghiêm trọng về thanh khoản có thể phải chấp nhận rời khỏi thị trường, hoặc chuyển nhượng dần danh mục dự án/ mảng kinh doanh để xử lý các nghĩa vụ nợ.

Các doanh nghiệp quy mô lớn có dự án bị tắc nghẽn về pháp lý, nguồn vốn vẫn tích cực được hỗ trợ để tránh rủi ro nợ xấu và tình trạng dự án treo nhiều năm. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp dự báo sẽ khó khôi phục vị thế và quy mô phát triển dự án như trước đó". 

Công ty Chứng khoán MB (MBS) cũng cho rằng vẫn còn những thách thức cho các chủ đầu tư bất động sản dù một số tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện trong bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản 2023.